Vollkostenvergleich Mehrfamilienhaus (Stand: Oktober 2009)
Die Studie des IE Leipzig
Eine aktuelle Studie des Leipziger Instituts für Energie GmbH (IE Leipzig) liefert einen für Vermieter interessanten und realistischen Vollkostenvergleich von allen aktuell gängigen Heizungsarten.
Warum ein Vollkostenvergleich?
Durch einen Vollkostenvergleich kann besonders gut das Kosten-Nutzen-Verhältnis der verschiedenen Heizungsarten miteinander verglichen werden. Hierbei werden alle Kosten berücksichtigt: kapital-, betriebs- und verbrauchsgebundene. So erhält der Vermieter auf einen Blick Argumente für seine bestehenden und potenziell neuen Mieter, die an geringen Nebenkosten interessiert sind. Auch hinsichtlich Wartungs- und Reparaturkosten, die der Vermieter selbst tragen muss, sind alle Heizungsarten vergleichbar. Außerdem kann durch die Übersicht aller Investitionskosten die günstigste Anschaffung ermittelt werden. Beim Gegenüberstellen der Gesamtkosten ist es so dem Vermieter möglich, den verbleibenden finanziellen Spielraum für die Kaltmiete auf einen Blick zu veranschlagen.
Voraussetzungen der Studie
In der vorliegenden Untersuchung des IE Leipzig wurden die Berechnungen jeweils für ein 430 Quadratmeter großes Mehrfamilienhaus im Neubau und im Bestand mit 15 Bewohnern durchgeführt. Die Anschaffungs-, Investitions-, Planungs-, Instandsetzungs- und ähnliche Kosten sind als kapitalgebundene Kosten in die Studie eingeflossen. Für die betriebsgebundenen Kosten wurden Bedienung, Wartung und Inspektion der Anlage herangezogen. Die Kosten für bereitgestellte Energieträger hat das IE Leipzig als verbrauchsgebundene Kosten veranschlagt. Daneben lagen der Berechnung noch sonstige Kosten wie Versicherung oder Verwaltung zugrunde.
Vollkostenvergleich Mehrfamilienhaus Neubau
Hinweis:
Nach aktuellem Baurecht ist in Neubauten der ausschließliche Einbau eines Erdgas- oder Heizöl-Brennwertkessels ohne die Einbeziehung erneuerbarer Energien oder verbesserter Dämmung des Gebäudes (die deutlich über das gesetzlich vorgeschriebene Niveau hinaus geht) nicht mehr gestattet.
Vollkostenvergleich Mehrfamilienhaus Bestand
Brennwertheizung klarer Sieger
Klarer Gesamtsieger der Studie ist die Erdgas-Brennwert-Heizung. So kostet der Einbau einer Erdgas-Heizung in ein bereits bestehendes Haus laut Berechnungen des IE Leipzig 29.000 Euro weniger als der einer Sole-/ Wasser-Wärmepumpe. Dies steht beispielhaft für die geringen Investitionskosten dieser Heizungsart. Auch die geringen Betriebskosten mit zum Beispiel 20 Euro pro Jahr für den Schornsteinfeger sprechen für sich. Durch die dauerhaft niedrigen Wartungskosten kann die Erdgas-Brennwert-Heizung zusätzlich punkten.
Die vollständige Studie des IE Leipzig finden Sie hier.